ทำไม? นักลงทุนถึงกล้าซื้อที่ดินตาบอด

หลายคนคงสงสัย… ที่ดินตาบอด คืออะไร และทำไมผู้คนถึงเลือกลงทุน ทั้งที่ดูเหมือนจะใช้งานไม่ได้

ที่ดินตาบอดคือที่ดิน ที่ไม่มีทางออกถึงถนนสาธารณะ ต้องผ่านที่ดินข้างเคียงเพื่อเข้าออก หากมองด้วยสายตาคนทั่วไป อาจคิดว่าราคาถูก แต่ไร้ค่า…

แต่สำหรับนักลงทุนมืออาชีพ ที่ดินตาบอดกลับเป็น โอกาสซ่อนตัว เพราะพวกเขารู้จักใช้ กฎหมายและกลยุทธ์การลงทุน ให้เกิดประโยชน์สูงสุด

1. ราคาถูกกว่าที่ดินทั่วไป

ที่ดินตาบอดมักมี ราคาต่ำกว่าที่ดินติดถนน 30–70% นักลงทุนมองว่านี่คือจังหวะสะสมที่ดินราคาถูก รอเวลาที่เหมาะสมให้มูลค่าเพิ่มขึ้น

2. สิทธิทางจำเป็นตามกฎหมาย

ตาม มาตรา 1349 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เจ้าของที่ดินตาบอดสามารถ ขอทางผ่านที่ดินข้างเคียง ไปยังถนนสาธารณะได้ โดยต้องชดเชยเจ้าของที่ดินนั้น นักลงทุนที่รู้กฎหมายจะมั่นใจว่ามีทางออกแน่นอน

3. เก็งกำไรอนาคต

พื้นที่รอบ ๆ อาจมีโครงการพัฒนาใหม่ เช่น ถนน, หมู่บ้านจัดสรร, โครงการของรัฐ ที่ดินตาบอดจึงสามารถกลายเป็น ที่ดินติดถนนและมีมูลค่าเพิ่มหลายเท่า

4. ซื้อควบรวมแปลง

นักลงทุนที่มีที่ดินติดถนนอยู่แล้ว อาจซื้อที่ดินตาบอดเพื่อรวมแปลง ทำให้สามารถพัฒนาโครงการใหญ่ขึ้น ขายได้ราคาสูงขึ้น หรือสร้างโครงการที่มีศักยภาพเต็มที่

5. กลยุทธ์ต่อรอง

การถือครองที่ดินตาบอดช่วยให้ ต่อรองราคากับเจ้าของที่ดินข้างเคียง ในการซื้อขายหรือพัฒนา เป็นอีกหนึ่งวิธีเพิ่มโอกาสกำไร

⚠️ สิ่งที่ควรระวัง

• การเปิดทางอาจมีข้อพิพาททางกฎหมาย
• ราคาที่ดินอาจขึ้นช้า หากไม่มีโครงการพัฒนา
• ขายต่ออาจยากกว่าที่ดินติดถนน

นักลงทุนที่ซื้อที่ดินตาบอดต้องมี เงินเย็น, ความรู้ด้านกฎหมาย, และอ่านเกมอสังหาริมทรัพย์ได้

✨ บทสรุป

ที่ดินตาบอดอาจดูไร้ค่า แต่สำหรับนักลงทุนมือโปร…มันคือ โอกาสที่ซ่อนอยู่ การรู้จักอ่านกฎหมายและมองเห็นอนาคตทำให้ที่ดินประเภทนี้ กลายเป็นขุมทรัพย์ สำหรับผู้ที่รู้จักวางแผน

ซื้อคู่มือการลงทุนอสังหาฯ บน Shopee

LuckyTimeZone.com แนะนำให้ผู้สนใจอสังหาฯ เรียนรู้วิธีลงทุนอย่างชาญฉลาด พร้อมใช้ฤกษ์ดีและวิสัยทัศน์เพื่อสร้างคุณค่าให้ที่ดินของคุณ