เมื่อพูดถึงการลงทุนในที่ดิน หลายคนมักจะมองไปที่กรุงเทพฯ หรือหัวเมืองใหญ่เป็นอันดับแรก แต่ในความจริงแล้ว “แผนที่การลงทุน” ของนักลงทุนไทยและต่างชาติในปัจจุบันกลับไม่ได้เดินตามเส้นทางเดิมเสมอไป

สิ่งที่น่าสนใจคือ นักลงทุนเริ่ม “แสวงหามูลค่าที่ซ่อนอยู่” ในภูมิภาคต่าง ๆ ของไทย ไม่ใช่เพียงเพื่อเก็งกำไร แต่เพื่อจับจังหวะอนาคตที่กำลังเคลื่อนตัวอย่างเงียบ ๆ

1. ภาคตะวันออก – เขตเศรษฐกิจที่กลายเป็น “สนามแข่งเงียบ”

ภาคตะวันออกไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สิ่งที่ใหม่คือ “มิติการลงทุน” ที่เปลี่ยนไป จากเดิมที่เน้นนิคมอุตสาหกรรม มาวันนี้นักลงทุนเริ่มหันมามอง ที่ดินรอบสนามบินอู่ตะเภา และที่ดินแนวรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน

• นักลงทุนบางกลุ่มไม่ได้ซื้อเพื่อสร้างโรงงาน แต่เพื่อพัฒนาเป็น คลังสินค้าและโลจิสติกส์สมัยใหม่ รองรับอีคอมเมิร์ซ
• มูลค่าที่ดินบางแห่งจึงไม่ใช่เพียง “พื้นที่” แต่เป็น “ประตูเชื่อมเศรษฐกิจ”

3. ภาคใต้ – ที่ดินคือ “สินทรัพย์ท่องเที่ยว”

ในภาคใต้ นักลงทุนยังคงมองที่ดินติดทะเลเป็น “เพชรเม็ดงาม” แต่ไม่ใช่แค่ภูเก็ตหรือสมุยอีกต่อไป

• กระบี่ พังงา และแม้แต่บางพื้นที่ของตรัง เริ่มถูกจับตามอง เพราะยังมีราคาที่ไม่สูงเกินเอื้อม
• นักลงทุนต่างชาติหลายรายเริ่มซื้อเพื่อทำรีสอร์ตขนาดเล็ก หรือโครงการสุขภาพเชิงท่องเที่ยว (Wellness Tourism)
• ที่ดินในภาคใต้มักไม่ได้หมุนเร็ว แต่เมื่อขึ้นมูลค่าแล้ว จะพุ่งสูงแบบ “ก้าวกระโดด”

4. ภาคอีสาน – มิติใหม่ที่หลายคนยังไม่รู้

หลายคนมองว่าอีสานคือ “ดินแดนเกษตร” แต่วันนี้มันกำลังกลายเป็น ประตูการค้าใหม่ของไทย

• ที่ดินตามแนวรถไฟจีน-ลาว และด่านชายแดน เช่น มุกดาหาร นครพนม กำลังเป็นที่สนใจ
• นักลงทุนมองว่าอีสานจะกลายเป็น “จุดพักสินค้า” จากจีนสู่ไทย และอาเซียน
• ที่ดินบางแห่งอาจถูกซื้อเงียบ ๆ โดยนักลงทุนที่มองระยะยาวเกิน 10 ปี

5. กรุงเทพฯ และปริมณฑล – จากใจกลางสู่รอบนอก

กรุงเทพฯ ยังคงเป็นตลาดใหญ่ แต่ความสนใจเริ่ม ไหลออกนอกใจกลางเมือง

• ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ ยังคงเป็นที่จับตา
• นักลงทุนจำนวนไม่น้อยเลือกปริมณฑล เช่น นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ เพราะ “ราคายังไม่สุด”
• จุดเปลี่ยนคือ การมองว่า กรุงเทพฯ ไม่ได้มีแค่ CBD แต่มี “ศูนย์กลางย่อย” ที่กำลังเกิดขึ้นทั่วเมือง

สรุป: ที่ดินไทยคือ “เข็มทิศอนาคต”

นักลงทุนในวันนี้ไม่ได้ถามเพียงว่า “ซื้อแล้วจะขายได้กำไรหรือไม่” แต่ถามว่า
“ซื้อแล้วจะอยู่ในเส้นทางอนาคตหรือเปล่า”

• ภาคตะวันออก คืออนาคตเศรษฐกิจ
• ภาคเหนือ คืออนาคตการใช้ชีวิต
• ภาคใต้ คืออนาคตการท่องเที่ยว
• ภาคอีสาน คืออนาคตการค้า
• กรุงเทพฯ และปริมณฑล คืออนาคตเมืองที่กระจายตัว

ที่ดินในประเทศไทย จึงไม่ใช่เพียงสมบัติที่ถือครอง แต่คือ เข็มทิศที่บอกทิศทางของอนาคตเศรษฐกิจไทย