BOQ คืออะไร? ความสำคัญและการใช้งานในงานก่อสร้าง

ในการก่อสร้างบ้าน อาคาร หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในเอกสารที่สำคัญที่สุดคือ BOQ หรือ Bill of Quantities (บิล ออฟ ควอนทิตี้ส) ซึ่งเป็นเอกสารที่ช่วยให้ผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่ายรู้ว่า ต้องใช้อะไร ปริมาณเท่าไหร่ และค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมดเป็นอย่างไร

การเข้าใจ BOQ ไม่ใช่แค่เรื่องของผู้รับเหมา แต่เป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน นักลงทุน และผู้วางแผนโครงการทุกคน

BOQ คืออะไร?

BOQ (Bill of Quantities) คือ บัญชีแสดงปริมาณงานและรายการวัสดุ ในโครงการก่อสร้าง ประกอบด้วยรายการงาน รายละเอียดวัสดุ ปริมาณงาน รวมถึงราคาต่อหน่วยและราคาสรุปทั้งหมด

กล่าวง่าย ๆ คือ เอกสารนี้บอกว่าอะไรต้องทำ ใช้วัสดุเท่าไหร่ ค่าแรงเท่าไหร่ และราคาทั้งหมดรวมกันเป็นเท่าไหร่

ทำไม BOQ ถึงสำคัญ?

1. ควบคุมงบประมาณได้แม่นยำ

การมี BOQ ทำให้เจ้าของโครงการรู้ชัดเจนว่าต้องใช้เงินเท่าไหร่ ไม่ต้องคาดเดาหรือต้องเจอค่าใช้จ่ายบานปลาย

2. ป้องกันการบวกราคาเกินจริง

เมื่อมีรายการวัสดุและปริมาณชัดเจน ผู้รับเหมาจะไม่สามารถเรียกเก็บเกินความเป็นจริง

3. เปรียบเทียบราคาผู้รับเหมาได้ง่าย

BOQ ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถนำเสนอให้หลายผู้รับเหมาเสนอราคา แล้วเปรียบเทียบอย่างตรงไปตรงมา

4. ลดความขัดแย้งและปัญหางานไม่ตรงแบบ

ทุกงานมีรายละเอียดชัดเจน ทั้งโครงสร้าง สถาปัตย์ ระบบไฟฟ้า ประปา วัสดุ และค่าแรง

5. ติดตามความคืบหน้าและควบคุมงานได้

เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการโครงการสามารถตรวจสอบงานได้ว่าตรงตามแผนหรือไม่ ลดความเสี่ยงของงานล่าช้าและงบเกิน

BOQ มักประกอบด้วยอะไรบ้าง?

• รายการงานโครงสร้าง (โครงเหล็ก, คอนกรีต, ฐานราก)
• รายการงานสถาปัตย์ (ผนัง, หลังคา, ฝ้าเพดาน)
• รายการงานระบบไฟฟ้า
• รายการงานระบบประปา
• รายการวัสดุพร้อมปริมาณ
• ค่าแรงต่อหน่วย
• ราคาต่อหน่วยและราคาสรุปทั้งหมด

สรุป

BOQ คือเครื่องมือสำคัญที่ช่วยให้เจ้าของโครงการ ผู้รับเหมา และนักลงทุน วางแผน ตรวจสอบ และควบคุมงบประมาณได้อย่างแม่นยำ
ไม่ว่าคุณจะสร้างบ้านหลังเล็ก รีโนเวตอาคาร หรือวางแผนโครงการอสังหาริมทรัพย์ การมี BOQ ที่ชัดเจนจะช่วยให้ทุกขั้นตอนราบรื่นและคุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไป

สำหรับผู้ที่สนใจตัวอย่างการจัดทำ BOQ และการวิเคราะห์ความคุ้มค่าจริงของโครงการบ้าน ช่อง Property Hub Plus มีเนื้อหาที่ช่วยให้เห็นภาพจริง ตั้งแต่การวางผัง การเลือกวัสดุ การคำนวณต้นทุน ไปจนถึงการติดตามงานอย่างมืออาชีพ
เนื้อหานี้เหมาะสำหรับผู้เริ่มสร้างบ้าน รีโนเวต หรือผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการทำให้ทุกบาททุกสตางค์คุ้มค่า